Huurachterstand oplossen: wat de wet zegt na 2 maanden, hoe je een betalingsregeling voorstelt, welke kosten erbij komen en hoe je een huisuitzetting voorkomt.
7 augustus 2020 • Annemarie Vierhoven • bijgewerkt 24 augustus 2026
"Huur betalen of eten kopen?" is een vraag die we vaker horen dan je zou denken. Het antwoord is ongemakkelijk maar duidelijk: de huur gaat voor — en tegelijk hoef je die keuze niet alleen te maken. Een huurachterstand is namelijk oplosbaar, zolang je erover praat. Wat níet werkt, is wachten en de post laten liggen. In dit artikel lees je wat de wet zegt, welke stappen je nu kunt zetten en hoe je een huisuitzetting voorkomt.
Stuur die dan direct naar ons door via contact . We bekijken dezelfde week welke actie nodig is om de zaak ingetrokken te krijgen. Gaat de zaak wél voor de rechter, dan word je vaak in de proceskosten veroordeeld en groeit je schuld verder.
Bij twee maanden huurachterstand gaat het verzuim van rechtswege in. Een ingebrekestelling is dan niet meer nodig: je verhuurder mag incassomaatregelen nemen en een deurwaarder of incassobureau inschakelen. Je woning kwijtraken kan alleen via de rechter, die het huurcontract moet ontbinden. In de praktijk wordt daarvoor meestal een achterstand van ongeveer drie maanden aangehouden.
Dat betekent dat er tussen "eerste maand niet betaald" en "de sleutel inleveren" een periode van maanden zit waarin je nog alles kunt regelen. Bijna elke huisuitzetting die wij zien, had voorkomen kunnen worden met één telefoontje in maand één.
Kun je de achterstand alsnog voldoen, betaal dan zo mogelijk rechtstreeks aan je verhuurder en niet aan de deurwaarder. De deurwaarder mag jouw betaling namelijk eerst verrekenen met zijn eigen kosten, waardoor je huurschuld minder snel daalt dan je denkt. Leg elke betaling en afspraak schriftelijk vast, zodat je later kunt aantonen wat je hebt gedaan.
Betaal bij geldnood eerst huur, energie, water en zorgverzekering. Neem bij een huurachterstand meteen zelf contact op met je verhuurder en doe een concreet betalingsvoorstel dat je kunt nakomen. Bij twee maanden achterstand mag je verhuurder incasseren; uitzetting kan alleen via de rechter. Tot dat moment is er bijna altijd nog een regeling mogelijk.
Bij twee maanden huurachterstand treedt het verzuim van rechtswege in: je verhuurder heeft dan geen ingebrekestelling nodig en mag incassomaatregelen nemen. Ontbinding van het huurcontract en huisuitzetting kan alleen via de rechter, en meestal wordt daar drie maanden achterstand als grens gebruikt. In de praktijk duurt zo'n procedure maanden en is er tot het laatste moment ruimte voor een regeling.
De huur, samen met energie, water en je zorgverzekering. Dat zijn de kosten waarvan de gevolgen bij niet-betalen het grootst zijn: verlies van woning, afsluiting of onverzekerd raken. Boodschappen komen daarna, en pas daarna abonnementen en aflossingen. Kom je zelfs op die basis tekort, dan is dat het signaal om direct hulp te vragen.
Kun je de achterstand alsnog rechtstreeks aan je verhuurder betalen, doe dat dan en bevestig het schriftelijk. Betaal je aan de deurwaarder, dan mag die de betaling eerst met zijn eigen kosten verrekenen, waardoor je huurschuld minder snel daalt. Is de vordering formeel overgedragen, overleg dan eerst met je verhuurder of een budgetcoach voordat je betaalt.
Achtereenvolgens: aanmaningskosten, incassokosten (wettelijk gemaximeerd, minimaal € 40), wettelijke rente, deurwaarderskosten en bij een procedure griffierecht en proceskosten. Een achterstand van twee maanden huur kan daardoor snel met honderden euro's oplopen. Elke week eerder ingrijpen scheelt geld.
Zonder woonadres stoppen je toeslagen, wordt inschrijving bij een nieuwe verhuurder moeilijk, stijgen je schulden door de uitzettingskosten en daalt je inkomen vaak verder. Daarbij komt dat veel corporaties je een aantal jaar niet opnieuw als huurder accepteren. Dat maakt voorkomen bijna altijd de goedkoopste route.
Er bestaat in Nederland geen algemeen winterverbod op huisuitzetting. Wel wegen rechters de omstandigheden mee, bijvoorbeeld de aanwezigheid van kinderen, ziekte of een lopend hulptraject. Een aangetoond hulptraject met een budgetcoach of de gemeente helpt daarbij.
Zet je voorstel dan altijd schriftelijk vast, zodat je kunt aantonen dat je actief hebt geprobeerd te regelen. Schakel daarna de gemeente in (schuldhulpverlening) of laat een budgetcoach namens jou het gesprek voeren. Wij hebben goede ervaring met corporaties in Gelderland, Overijssel en Utrecht en kunnen bemiddelen.