7 augustus 2020 • Bert Buiskool • bijgewerkt 24 augustus 2026
"Huur betalen of eten kopen?" is een vraag die we vaker horen dan je zou denken. Het antwoord is ongemakkelijk maar duidelijk: de huur gaat voor — en tegelijk hoef je die keuze niet alleen te maken. Een huurachterstand is namelijk oplosbaar, zolang je erover praat. Wat níet werkt, is wachten en de post laten liggen. In dit artikel lees je wat de wet zegt, welke stappen je nu kunt zetten en hoe je een huisuitzetting voorkomt.
Ligt er al een dagvaarding?
Stuur die dan direct naar ons door via contact. We bekijken dezelfde week welke actie nodig is om de zaak ingetrokken te krijgen. Gaat de zaak wél voor de rechter, dan word je vaak in de proceskosten veroordeeld en groeit je schuld verder.
Wat de wet zegt bij huurachterstand
Bij twee maanden huurachterstand gaat het verzuim van rechtswege in. Een ingebrekestelling is dan niet meer nodig: je verhuurder mag incassomaatregelen nemen en een deurwaarder of incassobureau inschakelen. Je woning kwijtraken kan alleen via de rechter, die het huurcontract moet ontbinden. In de praktijk wordt daarvoor meestal een achterstand van ongeveer drie maanden aangehouden.
Dat betekent dat er tussen "eerste maand niet betaald" en "de sleutel inleveren" een periode van maanden zit waarin je nog alles kunt regelen. Bijna elke huisuitzetting die wij zien, had voorkomen kunnen worden met één telefoontje in maand één.
6 stappen bij een huurachterstand
Neem vandaag contact op met je verhuurder
Bel of mail je woningcorporatie of particuliere verhuurder zelf, vóórdat zij jou benaderen. Wie zelf belt en een voorstel doet, krijgt in de praktijk bijna altijd ruimte. Wie niets van zich laat horen, krijgt een deurwaarder.
Stel een concrete betalingsregeling voor
Zeg niet 'ik ga proberen te betalen', maar noem een bedrag en een datum: 'ik betaal de huur van deze maand op de 25e en los daarnaast € 75 per maand af op de achterstand'. Doe alleen een voorstel dat je echt kunt nakomen en zet het per e-mail vast.
Zet de huur bovenaan je betaalvolgorde
Huur, energie, water en zorgverzekering zijn je basis. Die betaal je eerst, direct na je inkomen. Een abonnement of een aflossing kan wachten; je dak niet. Zet de huur op automatische overschrijving in de eerste dagen van de maand.
Check je inkomen op wat je laat liggen
Huurtoeslag, bijzondere bijstand, kwijtschelding van gemeentelijke belastingen, kindgebonden budget: veel huishoudens met een achterstand laten honderden euro's per jaar liggen. Dit is de snelste manier om ruimte te maken zonder te bezuinigen.
Meld je bij de gemeente of een budgetcoach
Woningcorporaties zijn wettelijk verplicht om bij een huurachterstand een melding te doen bij de gemeente (vroegsignalering). Je kunt die hulp ook zelf aanvragen. Wij kunnen meekijken en met je verhuurder meepraten. De kennismaking is gratis en vrijblijvend. Dat kan telefonisch, online of bij ons in Zutphen. Voor een kennismaking of afspraak bij jou thuis geldt het gewone uurtarief plus een vooraf afgesproken vergoeding voor reistijd en reiskosten.
Stuur een dagvaarding direct door
Ligt er al een dagvaarding, wacht dan geen dag. Vaak is er nog ruimte om de zaak in te trekken door een regeling af te spreken. Gaat de zaak wel voor de rechter, dan komen de proceskosten bovenop je schuld.
Betaal je aan de verhuurder of aan de deurwaarder?
Kun je de achterstand alsnog voldoen, betaal dan zo mogelijk rechtstreeks aan je verhuurder en niet aan de deurwaarder. De deurwaarder mag jouw betaling namelijk eerst verrekenen met zijn eigen kosten, waardoor je huurschuld minder snel daalt dan je denkt. Leg elke betaling en afspraak schriftelijk vast, zodat je later kunt aantonen wat je hebt gedaan.
Welke kosten komen er bovenop?
| Fase | Extra kosten |
|---|---|
| Aanmaning door verhuurder | Meestal geen kosten, wel een termijn van 14 dagen |
| Incassobureau | Incassokosten vanaf € 40, plus wettelijke rente |
| Deurwaarder | Deurwaarderskosten per handeling |
| Dagvaarding en procedure | Griffierecht en proceskosten, vaak honderden euro's |
| Uitzetting | Kosten van de uitzetting komen bovenop je schuld |
Waarom een huisuitzetting alles duurder maakt
- Zonder woonadres kunnen je toeslagen niet meer worden uitbetaald.
- Je schulden stijgen door incasso-, proces- en uitzettingskosten.
- Je inkomen daalt vaak verder, bijvoorbeeld door problemen met werk of uitkering.
- Veel corporaties accepteren je een aantal jaar niet opnieuw als huurder.
- De stress raakt ook je gezin, je werk en je gezondheid.
Kort antwoord
Betaal bij geldnood eerst huur, energie, water en zorgverzekering. Neem bij een huurachterstand meteen zelf contact op met je verhuurder en doe een concreet betalingsvoorstel dat je kunt nakomen. Bij twee maanden achterstand mag je verhuurder incasseren; uitzetting kan alleen via de rechter. Tot dat moment is er bijna altijd nog een regeling mogelijk.
Lees verder
- Schulden aflossen: welke methode werkt het beste?
- Hoge energierekening: zo pak je hoge elektriciteitskosten aan
- Wat is een saneringskrediet?
- Moeite met rondkomen? 10 tips
- Wat te doen bij geldstress
- Hulp bij schulden en uit de schulden
Veelgestelde vragen
Lees verder
- Hoge energierekening aanpakkenEnergie is na je huur de zwaarste vaste last.
- Schulden aflossenKies een methode die past.
- Moeite met rondkomenTien tips als het niet rondkomt.
- Wat te doen bij geldstressEerste hulp bij paniek over geld.
- Vaste lasten verlagenRuimte maken voor je huur.
- Hulp bij schuldenSnel schakelen bij achterstand.